Reality Opava

Opava

Katastrální výměra: 9 061m2

Počet obyvatel: 58 440

Stránky města Opava

Opava na wikipedii

Škola: Ano

Zdravotnické zařízení: Ano

Kanalizace (ČOV): Ano

Vodovod: Ano

Plynofikace: Ano

Reality na prodej: 172

Komerční reality: 23

Průměrné ceny bytů: 1 447 762 Kč

Průměrné ceny domů: 4 780 640 Kč

Nemovitosti v dalších obcích tohoto okresu

• BBělá
• Bohuslavice
• Bolatice
• Branka u Opavy
• Bratříkovice
• Březová
• Brumovice
• Budišov nad Budišovkou
• Budišovice
• CChlebičov
• Chuchelná
• Chvalíkovice
• ČČermná ve Slezsku
• DDarkovice
• Děhylov
• Dobroslavice

• Dolní Benešov
• Dolní Životice
• HHáj ve Slezsku
• Hať
• Hlavnice
• Hlubočec
• Hlučín
• Hněvošice
• Holasovice
• Hrabyně
• Hradec nad Moravicí
• JJakartovice
• Jezdkovice
• KKobeřice
• Kozmice
• Kravaře

• Kružberk
• Kyjovice
• LLhotka u Litultovic
• Litultovice
• Ludgeřovice
• MMarkvartovice
• Melč
• Mikolajice
• Mladecko
• Mokré Lazce
• Moravice
• NNeplachovice
• Nové Lublice
• Nové Sedlice
• OOldřišov
• Opava

• Otice
• PPíšť
• Pustá Polom
• RRadkov
• Raduň
• Rohov
• SSkřipov
• Slavkov
• Služovice
• Sosnová
• Staré Těchanovice
• Stěbořice
• Strahovice
• Sudice
• Svatoňovice
• ŠŠilheřovice

• Štáblovice
• Štěpánkovice
• Štítina
• TTěškovice
• Třebom
• UUhlířov
• VVelké Heraltice
• Velké Hoštice
• Větřkovice
• Vítkov
• Vřesina
• Vršovice
• ZZávada

Opava

Okres Opava je okresem v Moravskoslezském kraji. Jeho sídlem je město Opava. Rozloha okresu činí 1 126,12 km², počet obyvatel je 180 278 osob (hustota zalidnění je 160 obyvatel na 1 km²). V okrese Opava je 80 obcí, z toho 7 měst. Na západě sousedí s okresem Bruntál, na jihu s okresem Olomouc, který náleží k Olomouckému kraji. Na jižní straně dále přiléhá k okresu Nový Jičín, na východě k okresu Ostrava-město a v kratičkém úseku též k okresu Karviná. Ze severní strany je okres Opava vymezen státní hranicí s Polskem. Vyjma okresu Olomouc jsou všechny jmenované územní jednotky součástí Moravskoslezského kraje.

Vývoj cen bytů v Opavě v letech 2008-2018 byl velmi podobný situaci v nedaleké Ostravě. Stejně jako sever Čech i sever Moravy byl výrazně ovlivněn ekonomickou recesí. Což se projevilo nejen na trhu práce, ale i nemovitostí. Pro nastínění toho, co se na trhu nemovitostí v daném období dělo, použijeme statistiky průměrných cen bytů. V září 2008 bylo možné v Opavě pořídit byt kategorie 1+1 za průměrnou cenu 899 449 Kč. Již na podzim 2008 ovšem začaly ceny bydlení klesat. Nejlepší období pro nákup bytu 1+1 byl v Opavě v červnu 2014. Průměrná cena bytu 1+1 klesla v tomto měsíci na 546 955 Kč. Postupem času se ovšem začala snižovat nezaměstnanost a spolu s lepšími platovými podmínkami začaly růst i ceny bydlení. Již v listopadu 2016 došlo k dorovnání předkrizových cen. Růst se ovšem nezastavil, ceny bytů stále zdražovaly. Nikoliv ovšem tak rychle jako například v Praze či Olomouci.  V září 2019 byla průměrná cena bytu v Opavě 1 092 518 Kč.

Velmi podobně na tom byly také byty 2+1. Průměrná cena bytu 2+1 v Opavě byla v září 2008 na hodnotě 1 417 518 Kč. V dubnu 2014 dosedly ceny na pomyslné dno (946 179 Kč) a následně kopírovaly růst bytů 1+1. Zatím nejvýše se ceny středních bytů dostaly v listopadu 2019 /1 771 758 Kč).  A jak na tom byly velké byty 3+1? Na začátku školního roku 2008/2009 se dal třípokojový byt v Opavě pořídit za 1 644 456 Kč. Po pěti letech, v dubnu 2014, se dal tentýž byt koupit za 1 303 067 Kč. Stejně jako u bytů 2+1 i u této kategorie byl rok 2014 tím nejlepší pro nákup nemovitosti. Zatím nejvyšší průměrná cena bytu 3+1 byla zaznamenána v říjnu 2019, kdy překonala hranici 2,5 mil. Kč.

Opava je bývalé královské a zemské město (v období let 1850 až 1948), poté opět od roku 1990 statutární město. Dnes Opava náleží k Moravskoslezském kraji. Město leží v Opavské pahorkatině na řece Opavě. Většina území města Opavy leží ve Slezsku, ale čtyři jeho části (Kravařov, Suché Lazce, Vlaštovičky a Jaktař) patřily k tzv. moravským enklávám ve Slezsku. Opava byla od roku 1742 do 30. listopadu 1928 hlavním městem Českého Slezska se zemskými úřady. Město Opava má s okolím okolo 70 tisíc obyvatel, samotné město má s městskými částmi skoro 60 tisíc obyvatel.

Nemovitosti v Opavě se dlouhodobě drží na špici poptávky měst Moravskoslezského kraje. Možná i proto se v tomto městě drží ceny nemovitostí poměrně dobře svoji hodnotu. Po roce 2008 sice došlo k poklesu nabídkových cen, zejména u bytů všech kategorií (byty 1+1, byty 2+1, byty 3+1 i byty 4+1), ale výkyv nebyl tak velký jako například v nedaleké Ostravě. Stejná situace byla také u rodinných domů. Zejména ty, které stojí na pěkných místech si svoji hodnotu dlouhodobě drží. V Opavě se dlouhodobě daří místním realitním kancelářím. V okolí Opavy je také velká nabídka stavebních pozemků určených k výstavbě rodinných domů. Výstavba nových bytů byla ovšem developerskými společnostmi realizována spíše v nedaleké Ostravě.